农村土地性质有哪几种在利用上有什么特点

我们一般都知道农村土地和城镇用地是有区别的，但其实农村土地内部也是有分类的，那么农村土地性质有哪几种？在利用上有什么特点？

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

根据土地用途分为：农用地、建设用地和未利用地。

1、农用地

农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。

农用地中，耕地、园地、林地、草地、交通用地、水域及水利设施用地以及其他土地属于一级用地，水田、水浇地、旱地、果园、茶园、有林地、灌木林地、天然牧草地、人工牧草地、农村道路、坑塘水面、沟渠、设施农用地、田坎等属于二级用地。

2、建设用地

建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。

注意，新的《土地管理法》允许入市的集体土地，要同时符合以下4个条件，才是合规合法操作。

（1）必须是土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途的集体土地；

（2）须经依法登记的集体经营性建设用地；

（3）应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意；

（4）还得纳入土地利用年度计划，合理安排。

3、未利用地

未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。主要包括空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟等。

目前未利用地是可以对村集体外部人员以其他方式进行承包的，同时也支持用于乡村旅游、休闲农业等产业的开发。

总的来讲，随着农村的快速发展，农村土地在利用和管理上必然也会更加谨慎和严格，比如不可私自买卖土地、不可破坏土地、.抛荒闲置过久将收回土地扥，对于抛荒超过一定年限（一般为两年）的土地，将收回其使用权。所以农民不使用土地的，可以暂时流转起来。

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